解码:在商场服装零售

如何在分段时尚零售商场
时尚 shopping

迅速在新兴商场的零售空间,有占用大块两大类:一个是食品零售,另一个是时尚零售。浮华和魅力的服饰店,珠宝商店的橱窗令人眼花缭乱的显示器和鞋类商店的豪华内饰是被的必备每一个流行的商场装饰。他们的必备因为零售组合是任何商场的一个非常重要的方面。一家商场的成功在很大程度上取决于此。一些商场开发商做出接受每个人都显示了在不考虑的,该产品是否去与目标零售市场招聘的零售空间利益的错误。一个商场做不好,开发商需要选择目标市场是什么,之后去了。

时尚品牌数

有租户及时装零售空间及配发品牌的最佳组合是购物中心成功的关键。那么多大比例的整体空间,而分区分配给时尚品牌的商场?这Susil小号dungerwal,首席机械师商场,beyondsquarefeet咨询答复,“区域明智的,它是48-52%,而副手的人物。”不过,阿里夫·谢赫主席零售,提前印度工程有限公司,国家“尽可能多的,它是时尚,在客流量和业务都带来。“看来,商场尝试王牌吸引了众多时尚品牌,因为他们可以,因为该数字上升到高达占用了一半的商场空间。

类别明智

分区以商场类的基础上,也是快速与房地产开发商赶超的趋势。时尚区进一步岔产品类别的基础上。在类别,如时尚鞋类,珠宝,服装,内衣等被进行关于集水区的详细研究之后分配的空间。

而一些开发商依赖于特定的细分独家研究数据,他们希望在他们的商场,人遵循一些久经考验的公式。 dungerwal断言,“我们确实对消费者剖析在即将到来的商场3公里半径。它纯粹是基于研究和非常具体“。

Sheikh on the other hand specifies the percentage allotment, he says, “For shoes it is 2 per cent, sports brands have 5 per cent occupancy, jewellery & accessories take up 1 per cent, apparel has 53 per cent, lingerie covers 1 per cent, bags & leather occupy 0.50 per cent of the total 时尚 space.”

格式明智

这是观察到一些商场开发商遵循国际惯例,其中一楼被分配给奢侈品和国际品牌。这背后的原因是,底楼有最高的租金和最高的脚步。但是,如果商场不针对精英客户会有较少或没有的奢侈品牌。

作为时装零售是所有的本地客户的喜好,使空间分配为每值格式,生活方式和奢华的格式,需要在同步随着人们访问过它的类型。 dungerwal感觉,“这又是什么,都是经过研究的数据来决定。它取决于商场的定位“。

然而酋长,他认为,“分割为基于价值的时尚的地方是不公平的。今日连现成吃饭进来时尚包“。

性别明智

专家说,一楼普遍认为,分配给妇女和童装品牌。在这层中,租金比底层即盐低,但最多被击中30%,一般。怎么样的男装店?如何开发分离基础上的男装,女装和童装品牌配股?看着用鸟瞰的时装零售空间,它是女性时装和女装这个类别的控制整体分布比例。 dungerwal证实,“我们看突破了通常为---女装 - 40%,男装 - 30%,童装 - 20%,而通用/混合/中性 - 10%。”

酋长赠送的细节为“混合形式 - 40%,女性的时尚 - 9%,男性时尚 - 2%,而儿童时装 - 2%。”

大和小

班加罗尔论坛商场在一个“狗骨”时尚划,一个租户存在于每个端部(界标和西侧)香草,而在中间的零售商。

论坛商城仍然是术语在城市最成功的购物中心之一

的年收入。商场的成功是认可的ESTA CON SUS完美的租户组合分区和卓越的面对面的人其他商场在城市。

ESTA九月下面的例子中,很多开发商都给人以基于存储的大小,也就是说,香草专卖店和大商店应有的重视分配的空间。

dungerwal回复,“香草商店对面800的面积蔓延 - 1500平方米。 FT,小锚/类别支柱店占据5000-10000平方米。 FT和大箱子商店覆盖20,000平方米。 FT“。

酋长国,“香草表格SBA 500店的大箱子和配件5000可以去到目前的SKU积聚在印度多地,但骑驴找马平方米FTS一个应该留50000 75000平方米以内。 FT和编辑的SKU为零售空间最好的优化“。

该租户是平方英尺的条款在商场最大的占用。在锚零售商香草集群和饲料关闭它产生购物的流量。

出租

在商场租赁店铺不同从地方到另一个地方,城市与城市,但它主要是确定爬多高租借的脚步声。 dungerwal确认,“它不同于很多从区域面积,取决于脚步声。通常它是在地下卢比120-300 /平方米的城市。英尺为底层,20%小于底层为第一层,百分之20小于第二地板等一楼。 ESTA格局的变化,当有一个停车场每一层楼。然后,每个楼层到楼层地面而成;或者当有一个美食广场或特定楼层的电影厅“。

谢赫不同意它,并说,租金有所不同地点之间。在米一个良好的位置在商场一楼的空间可以被租用RS 400〜600每平方尺RS。上的平均。 II级和出城的位置有每平方英尺60-100卢比租金的一个像空间“。

当地零售商

不是每个人都前往商场有意店。通常,有两种类型的消费者逛商城。一类是注重买方,另一个是冲动的买家。买家在商场花费的时间集中,同时挂出相对较小的冲动买家很长一段时间。冲动购房享受逛街。虽然很少有零售商可以做些什么来吸引购房者关注。但可以通过零售商和产品,包括他们经常是由于喜欢和吸引冲动的买家。

人们欣慰地注意到,商场开发商要特别注意当地的零售商,因为他们相信,当地零售商带来传统风味商场的零售空间和云杉它。 dungerwal感叹地说,“肯定!我们给了很多重点吸引零售商把我们的商场如加魅力给他们的零售空间,并使其活泼。我们为他们提供我们尝试和原因,他们应该占用空间在商场,并帮助他们以“红地毯待遇成长。“

太酋长笑着说,“当然,我们所有的商场都得到了当地时装零售商特区和正在做的非常好。他们具有较高的利润,但在比188体育MRP为客户提供较低的差异产品“。

与专营公司所属

商场似乎更喜欢更多公司所拥有网点,专营相比的。据dungerwal Susil,一些商场也进入一个三方协议,凡本公司定型预订的零售空间的细节,然后把它传递给加盟商。

在不同的钞票。我说,“它既是一般加盟店的混合随着每20-22%的入住率有作为对公司所属的每78-80%的网点有占用。不过,也有一些品牌,它通过加盟店很大程度上操作,像ARCHIES,阿迪达斯和战利品,仅举几例。“

指定细节关于他的商场,酋长国,“几乎28%的空间%是由专营出口在我们的商场占据。”

拥有合适的租户组合,并有助于吸引和留住为他们提供多种选择,满足多种需求的消费者分区。同时它有利于消费者的平滑移动在商场,避免集群和瓶颈。影响它导致购物者商城偏好和访问频率。

 

 

 

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